Trois obligations, une stratégie
Les bâtiments tertiaires sont concernés par plusieurs dispositifs qui se complètent :
- le décret tertiaire (dispositif éco-énergie tertiaire) impose aux bâtiments de plus de 1 000 m² une réduction des consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence ;
- le décret BACS impose l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle dans les bâtiments dont les systèmes de chauffage ou de climatisation dépassent certains seuils de puissance ;
- les certificats d'économies d'énergie permettent de financer une partie des travaux.
Traiter ces sujets séparément conduit à des investissements mal coordonnés. Notre approche consiste à construire un seul plan d'actions qui répond aux trois. Voir aussi : BACS et décret tertiaire.
Notre démarche
- Collecte et analyse des consommations : factures, relevés, données de télérelève, déclarations OPERAT existantes.
- État des lieux technique des installations CVC, éclairage et régulation, appuyé si nécessaire par des audits sur site réalisés par nos techniciens partenaires.
- Identification des gisements d'économies et chiffrage de chaque action (investissement, économies, temps de retour).
- Plan d'actions hiérarchisé : réglages et exploitation, GTB, remplacement d'équipements, rénovation du bâti.
- Montage du financement : identification des fiches CEE mobilisables et dossier de prime.
- Accompagnement à la mise en œuvre : cahiers des charges, études d'exécution, suivi.
Les leviers les plus efficaces en tertiaire
| Levier | Ordre de grandeur des gains | Remarque |
|---|---|---|
| Pilotage et GTB | Souvent significatif | Action prioritaire, obligatoire au-delà des seuils BACS |
| Réglages et exploitation | Rapide, peu coûteux | Horaires, consignes, réduits |
| Production de chaleur et de froid | Important lors du remplacement | PAC, réseaux de chaleur |
| Ventilation | Variable selon l'existant | Débits, récupération de chaleur |
| Éclairage LED | Important sur l'électricité | Plus de prime CEE dédiée depuis 2026, voir relamping |
| Enveloppe | Long terme | Investissement lourd, à planifier |
Pourquoi un bureau d'études fluides ?
Parce que l'essentiel des consommations d'un bâtiment tertiaire passe par le génie climatique. Notre expertise CVC nous permet de proposer des actions réalistes, chiffrées sur des bases techniques solides, et de les mettre en œuvre ensuite.
